核心提示：花全款购买的房子到了交付日期交付不了，却无故被开发商租给别人用作娱乐场所。近日，这样一遭遇被河南中牟的和女士碰到了。
去看房却被告知不准进入，业主和女士觉得有些憋屈。对此，开发商一名经理表示，没交房就不可以先使用了?
【反映】房子延期未交付，中途却被开发商外租
与家隔着一条路，就是自己花全款购买的两间房子，如今这两间房子却住着别人，和女士心里不是滋味，她觉得这需要一个说法。
去年10月份，看到中牟老家对面准备建设郑州华美汽车博览园，和女士和丈夫商量着，打算购买房子作为投资。
由于价格合理，她以每平方3700元的价格购买了两套用途为商业的房子，去年10月26日，她就签下购买合同。
根据其提供的合同显示，两套房子共计61余平方米，总房款为22.8多万元，选择一次性付款，合同中规定，出卖人应当在2018年6月30日前，出卖人需将商品房交付给买受人使用。
本想6月底能如期交房，但却没能如愿。交房时间从今年6月份被延迟到10月份。
和女士介绍说，自己家住在郑州华美汽车博览园对面，6月底下班路过，进去看时，发现所购买的房子门窗紧缩，门口放有垃圾桶，由于好奇，7月初，她再次查看时，发现房子里已经住了人。
自己购买的房子却住着别人，然而自己却并不知情，和女士有点懵，"租金也被开发商收走。"
和女士介绍说，此前也曾找租住方提出每平方米23元的租金，但是一直没如愿。
【探访】所购房屋住多名陌生人，业主被禁止进入
和女士告诉河南商报记者，房屋还没交付，就被租出去了，"五层和六层全部用于娱乐场所。"
对于这件事，和女士有些纳闷，明明是自己的房子，怎么就租给了别人。"即便是租房子也得应该告知一下，另外租金也不能给别人啊。"
8月7日，河南商报记者跟随和女士来到郑州华美汽车博览园。
根据和女士的指引，河南商报记者来到五层她所购买的房子前，在五层拐角处，看到标有"宝丽汇办公室"的指示牌。一名负责值班的人员透漏称，此处已被公司租下用于办公，包括和女士所购买的两间房子。
刚到房子门前，记者和和女士就被几名陌生男子拦下。对方表示领导不在，自己只是普通工作人员，目前正在处于装修状态。
河南商报记者注意到，门前放着一个垃圾桶，推开门，看见两间房子已被几个上下铺的床铺所占据，中间放着一个桌子，而在上下铺，还有几名陌生男子在休息。
门口几名人员询问记者和和女士身份，并问有没有关于房子的合法手续，期间，几名男子不停催促记者离开。
得知和女士为该房屋业主后，对方表示有事情可以找售楼部咨询。
【说法】开发商：没交房就不可以先使用了?随后表示可以给其调房
自己的房子被外租，和女士不理解。8月7日上午十一点多，河南商报记者与其来到郑州华美汽车博览园附近的售楼部。
一名弓姓经理表示售楼部也属于开发商郑州华美置业有限公司。
对于和女士遇到的情况，他表示那两间房子是施工方卖给他们的，作为抵押工程款，价格非常低。由于之前没有在公司备案，没有留下和女士联系方式等信息，因此无法联系，现在知道了业主，可以与其协商此事。
弓先生称，房子外租，是他们与租住方签的协议。
对于房子还没交付怎么就租给别人这一疑问，弓先生表示，"俺们没有交，俺们就不可以先使用了?哪个法律规定房子不交之前就无法使用?"而至于何时能交房，对方则称什么时候交房是他们的事。
经过协调，弓先生表示可以协商解决，弓先生表示此前房屋用途并没有清楚界定，现在属于物业用房，无法办理房产证，因此给其调房，换成同面积大小的房子。
而和女士则不认同，她觉得要么以每平方23元租金外租，要么将房子退还给她。
【律师】开发商未交房前，不得对房屋进行处分、使用和出租
对于此事，河南商报记者也咨询了北京市京师(郑州)律师事务所秦明律师。
秦明表示，和女士与施工方签订的合同已经成立并生效。开发商与施工方之间约定由施工方卖房抵工程款，因此开发商对于和女士与施工方签订的合同是知情并默认的。和女士可以要求开发商承担合同义务。
对于上述经理表示"没交房就不可以先使用了?"秦明律师表示，开发商未交房的情况下，对房屋仅具有妥善保管的义务，不得对房屋进行处分、使用和出租。"和女士可以要求开发商解除租赁合同及时交房。"
同时，秦明律师提醒，房屋买卖事关重大，房屋购买者在购买房屋时，一定要与开发商签订正式合同，明确约定建筑面积、价格、交付日期及违约责任，避免不必要的纠纷。（记者弯文奎实习生张晓玲文/图）
原标题：河南一女子买房延期未交付，却被出租，开发商：没交房就不能用?
