核心提示：数据显示，全国34个主要城市中，有33个城市房租出现了上涨，唯独郑州租房市场遇冷。这释放了何种信号?
中国搜索郑州9月6日讯 中国房地产测评中心近日发布的《2018年7月中国城市租赁价格指数报告》显示。全国34个主要城市中，有33个城市房租出现了上涨。而在过去一年，有13个城市房租涨幅超过20%，仅有郑州一城房租下跌。
为何在全国房租市场一片飘红，唯独郑州租房市场遇冷，这又释放了何种信号?
郑州房租缘何普降?
凡事有因皆有果。
据真二网市场部兼加盟事业部总监李志磊表示，价格的变化涉及到多方原因，体现在供应和需求的关系上。郑州这两年房租下降，应是对前几年房租暴涨的回调。
2011年以来，郑州市区范围内大面积的城中村拆迁，四环内大约175个城中村全部拆迁完毕，这不但导致原有的租户失去了居住空间，就连城中村原有的房东也被迫成了租房客。故而房租大涨。
2016年中，城中村改造、地王频出，郑州房价迎来一股涨价潮。然而，郑州房租价格并未随风起舞，当年郑州房租反而下跌22%。
一方面，高额的房价、房租，将一部分“郑漂”逼回了老家，逼到了其他城市;郑州的人才引进工作又做的不给力，根据《2017年郑州市国民经济和社会发展统计公报》数据显示，2017年郑州市净增人口仅为6.6万人。
一方面，随着众多新建住房增多(包括住宅，公寓和安置房)的集中交付，租赁市场随之增加了大量的房源。面对房价不断攀升，部分具有经济实力的租房者，纷纷选择购房。原有的城中村居民租房需求自然消失。这应是导致房租下降的直接原因。
再加上郑州最近几年的新建房和存量房多，从“供”来说，郑州房源供应充足。
供大于求，房租的价格逐步回归理性。
未来郑州房屋租赁价格会上涨吗?
数据显示，2018年，是郑州城中村拆迁后安置房集中入市的一年。从2018年2月到7月，郑州的房屋供给量一直处于稳步增加的态势，截止到8月，2018年郑州共新增房源194978套。
预计到2022年，全部安置房交付完毕，约为120万套，2/3流入租赁市场，将增加80万套租赁住房，可以解决200万人租房问题。
因此有分析认为，预计未来3到4年房租并不会大幅度上涨。
但另一种声音表达了不同的观点。
一位长期研究郑州房地产市场走向的业内人士认为，目前郑州市区范围内拆迁已基本结束，能够提供新建住宅项目却越来越少。作为国家中心城市的郑州，仅仅从每年的人口增长就能体会到郑州蓬勃发展的动力。因此未来的郑州市区，房租上涨将会是大概率事件。
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