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五关键词解读2016上半年郑州楼市 房价上涨热搜

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核心提示:上半年,郑州房地产市场同样很不同寻常,仅仅半年时间,楼市调价普涨,尤其是住宅,多数项目普遍涨幅在500~1000元,大北区、郑东新区等区域项目涨幅甚至在2000元左右。

  

15日,国家统计局公布上半年中国经济数据,房地产市场“期中考”部分成绩单出炉。商品房成交“量价齐升”、房地产投资稳步回暖、土地成交量跌价涨、库存同比回落、房企资金状况好转,五大指标勾勒出上半年楼市升温态势。上半年,郑州房地产市场同样很不同寻常,下面的几个关键词很好地概括出郑州上半年的楼市。

关键词1政策发力

如国内其他热点二线城市一样,上半年郑州楼市表现非常抢眼,市场很火热,在一系列宽松政策的刺激下,出现了一轮量价齐升的成交热潮。此轮行情也是在宽松的货币政策、金融政策、行业政策的共同烘托下出现的。经济增速下滑时,房地产的国民经济支柱作用愈加凸显,为稳增长,各种降首付、降利率、降契税政策出台,加上货币超发等刺激了购房需求,购房者跑步入市成就了火热的市场。

关键词2市场回暖

据同致行研究中心数据显示,1~5月份,郑州商品房去库存594万平方米,高于去年同期200万平方米,同比增幅51%,为近10年来的成交新高;1~5月份,住宅去库存517万平方米,高于去年同期194万平方米,同比增幅60%,同样为近10年来的成交新高。目前市场中不仅刚需客户多,改善型客户占比也明显增加,同时大量投资客返场也助推了市场去库存。

关键词3房价上涨

郑州市场上半年的房价虽然没有像深圳、合肥一样涨得让人跌破眼球,但涨幅依然创近几年新高。仅仅半年时间,楼市调价普涨,尤其是住宅,多数项目普遍涨幅在500~1000元,大北区、郑东新区、滨河国际新城等区域项目涨幅甚至在2000元左右。半年时间,一套小三房总价上涨将近10万元,快速上涨的房价促使购房者入市步伐加快,加重了人们的恐慌追涨心理。

关键词4地王频出

上半年的土地市场,地王频出。一线城市市场收紧,大量实力房企转战二线热点城市,郑州成为多个一线房企目标进驻地。上半年的郑州吸引了融创、招商、金科、鲁能、华夏幸福、荣盛等一线房企进驻,他们或是收购合作、或是直接投身激烈的土拍市场。上半年,正商地王、恒大地王、雅居乐地王、荣盛地王、滨河国际新城绿地地王等不仅炒热了区域市场,更是大幅提升了人们的房价预期。

关键词5城中村拆迁

从上半年的官方数据来看,供应量不如去年高,但因为存在大量的无证内购项目,实际供应量高于去年同期。同时监控显示,1~5月份新盘入市量达43个,同比增幅87%,房企都想趁此轮成交行情加速入市。加上郑州城中村改造进入攻坚阶段,多个大体量村庄已开始拆迁相继入市,未来1~2年供应量将高位运行。

目前行业政策收紧的传闻屡屡出现,下半年政策走向如何,郑州楼市将发生什么变化呢?

多地楼市的量价齐升已经引起监管层的注意,不仅是一线城市,个别二线城市已开始出台行业收紧政策,比如合肥、南京、成都等,个别银行也有提高首付的传闻,近期郑州也传言首付比例将提高。下半年的郑州市场比较有可能出台收紧政策,届时成交量将有所回落,但会有一个缓冲阶段,成交量不会出现明显跌幅,总体上依然会维持在比较高的水平。价格方面涨幅收窄,会缓慢稳定上涨,出现价格下跌的可能性非常小,整体上量价水平依然维持高位。

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