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数据:2018年第一季度 郑州人均月租金不足1100元

2018-04-08 08:57 | 河南商报

核心提示:4月3日,58安居客房产研究院发布《2018一季度住房租赁市场报告》。报告显示,北京、上海、郑州等多地租房市场3月份出现明显升温,主要原因是春节后大量人口返城,推高了租房需求。

制图/杨芳芳

4月3日,58安居客房产研究院发布《2018一季度住房租赁市场报告》。报告显示,北京、上海、郑州等多地租房市场3月份出现明显升温,主要原因是春节后大量人口返城,推高了租房需求。其中,中低端住房租赁需求较大。

【数据】

3月份租房市场升温明显

春节过后,伴随各地人才大军的返城,以及愈演愈烈的“人才争夺战”,一、二线城市的房屋租赁市场开始全面升温。

在《2018一季度住房租赁市场报告》里,多地租房市场3月份出现明显升温。对比春节前半个月(1月31日~2月14日),春节假期结束后的半个月内,北京、上海、广州、深圳租房需求分别增长179%、188%、253%和283%。近期忙于争抢人才的杭州、长沙、武汉、成都、重庆、西安等二线城市租房需求增长也都超过180%。

从走势来看,经济发达、人口流入量大的城市,租赁的需求也相对较高。

链家地产一名房产经纪人告诉河南商报记者,去年一年,整个郑州市的租房交易量比较平淡。进入2018年后,租房市场开始活跃起来,尤其是过了春节之后,他们店的租房成交量达到了一个小高峰。

河南商报记者走访多家房产中介,得到的答案基本是——春节过后,租房市场与去年相比增长较快。

住房租赁市场的快速增长,吸引了众多房企争相布局,同时,也推高了品牌公寓房源的供应水平。

58安居客房产研究院监测显示,截至2018年3月,全国范围内长租公寓品牌达1200多家,房源规模逾202万间。

【租金】

郑州人均月租金不足1100元

从租金水平来看,报告显示,今年一季度全国人均月租金为793元,和2017年全年人均月租金791元基本持平。

河南商报记者了解到,2018年一季度北京人均月租金为2514元,“领跑”全国,同比下滑1%。杭州以每月1511元的人均租金居于二线城市之首,郑州、长沙、重庆等城市住房租赁的人均月租金同比有不同程度上涨。

环比方面,杭州、青岛的涨幅最高,分别达18%和16%;青岛和长沙的同比涨幅最大,分别为24%和17%。从各季度看,郑州的走势最为平稳。

河南商报记者看到,郑州市一季度的人均月租金不到1100元。

对此,筑梦地产房产经纪人李浩伟告诉河南商报记者,自去年郑州推出“智汇郑州”人才计划之后,大量的人才进入郑州,推高了长租公寓的租赁数量。3月份他共完成了17套房子的租售工作,其中售卖住房2套,其余15套都是长租房。

关于郑州租房市场的租金,每个区域不一样,价格也不一样。以科技市场附近的数码公寓为例,一个45平方米左右一室一厅的房子,租金在2000元左右。而在管城区、中原区的某些地方1000元左右就租到了类似的房子。

【业内】

中低端住房租赁需求较大

58安居客房产研究院联合调查显示,49%的租房人群倾向于选择个人房源,而32%的用户对长租公寓的倾向性更高。

郑州某房产中介公司负责人表示,作为近年来新兴的租房产品类型,长租公寓以装修风格多样、服务较好、房源地段较优等因素,越来越受到市场认可。

河南商报记者了解到,目前,租房市场最大的需求还是集中在中低价位,尤其是交通和配套设施较为完善区域的中低价位房源更是少之又少。

有业内人士称,流动人口中刚毕业的大学生、公司年轻白领和服务业从业人员占比较大,这部分人收入普遍较低,房租支付能力较弱,因此中低端的住房租赁需求较大。“在市场不能提供有质量的中低价位房源的背景下,非法合租等乱象就会丛生。”(记者 王磊彬)[CAHTAG14;34]

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责任编辑:张茜

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