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市民观察员:开封民宿业快速崛起的背后

2018-05-07 14:42 | 开封网-汴梁晚报

核心提示:作为一个国家级优秀旅游城市,每个节假日都是开封住宿业“爆棚”的日子,宾馆酒店房间一房难求成为常态。民宿业何以在开封市能够有如此惊人的发展速度?

作为一个国家级优秀旅游城市,每个节假日都是开封住宿业“爆棚”的日子,宾馆酒店房间一房难求成为常态。

2016年下半年开始,一种打着民宿概念的短租公寓在我市房屋租赁市场显露踪迹,随后即以几何式的速度快速增长,并由最初的十几套可供房屋猛增至目前的约700套,而且已经出现规模化、规范化、系统化和品牌化的运营公司。往往是有需求就有市场。从民宿业短短两年内快速崛起的实践可以看出,开封市短租公寓市场发展空间巨大,抑或成为未来生活性服务业一个新的经济增长点。

民宿业何以在开封市能够有如此惊人的发展速度?其背后深层次的原因是什么?高速发展过程中是否存在未知的隐患?未来如何能够健康可持续发展?记者就此展开调查走访,去揭开蒙着一层神秘面纱的开封城市民宿业。

城市民宿业——外地游客的惊喜之选

“五一”小长假前夕,家住山东青岛的游客吴先生计划利用“五一”小长假,带着妻子和儿子来我市旅游。

确定行程后,经过搜索和比对,吴先生最终选定了开封市一家连锁经营的品牌民宿套房,并预定好了“五一”小长假期间3天的一套两室一厅。“我在网上预订好民宿房间,通过微信转账后,即得到房主发来的房间门密码锁的动态密码。住在这类民宿套房,整体算下来价格较酒店实惠不少,而且生活上也很方便!”吴先生说。4月28日,吴先生一家驱车到达我市,并根据这家品牌民宿自主开发的导航系统,很轻松地就找到了位于金明区一高档小区内的房间,并使用密码打开房门,开启了3天的愉快旅程。“民宿房间内除备有基本生活用品外,厨房还有灶台、厨具、调料和冰箱,我们一家人可以自己买菜做饭,体验开封当地的风土人情,有一种家的感受,而且不受外界诸多干扰。”吴先生说。

城市民宿业——移动互联时代造就

“我市具有民宿概念的短租公寓业能够在近两年内快速发展壮大,首先得益于政府的鼓励,其次是移动互联时代所创造的温床以及市场的实际需求。”胡乾原本是从事房地产营销工作的,2016年,他观察到一些旅游城市纷纷出现民宿概念的短租公寓且发展势头异常迅猛的现象。于是,他毅然决定转入民宿行业,并由最初旗下只有几套可供租赁的短期公寓发展到如今的200多套。去年至今,胡乾已经开始品牌异地输出,在郑州、洛阳、西安和成都等地建立连锁短租公寓的全生态运营。

没有移动互联时代的造就就没有现代民宿业的快速发展。短租公寓的经营者赵颖对此颇有感触:“从创业初期到现在,我几乎所有的业务都是通过手机完成全过程服务的。从专业旅游网站的宣传推广到与客户交流,转账订房以及智能门锁的动态密码发送和变更,都是在手机上完成,期间根本无需与客户见面。”

城市民宿业——运营利益与风险同在

近两年,我国民宿业发展得如火如荼,但目前对于民宿业的定义还没有一个权威而精确的说法。“我个人以为,城市中所谓的‘民宿’绝大多数不是严格意义上的‘民宿’,最多只能称之为‘短租公寓’。不过,目前对于经营者来说也存在许多困惑和风险。”胡乾说。

胡乾所说的困惑主要来自如何从法律法规上给“短租公寓”定性,风险则涉及法律和安全方面。“你说民宿属于酒店或快捷吧?不是!说是传统意义上的房屋租赁吧?也不是!以至于许多规模较小的民宿经营者都很难办到合法的经营手续,将来在运营中一旦出现法律和安全问题,合法权益就很难得到有效的保证。”一位经营者担心地道出了如今民宿业整体处于市场灰色地带的尴尬。

客观地说,目前的短租公寓市场其实是房地产开发商、投资客、公寓运营方的三方互博。在赵颖看来,短租公寓市场的诞生初衷其实就是为了改变房地产市场闲置房源问题。“对于快速发展的短租公寓行业来说,如何降低运营成本和法律、安全风险已经成为今后发展的重心。”胡乾说。采访中,开封市不少短租公寓经营者也提出了共同的期望。希望国家在顶层设计方面尽快给予民宿和短租公寓行业以明确的定位,并以法律法规的方式规范其运营,这样对于入住者和经营者的合法权益都会得到依法维护。作为民宿业也好、短租公寓也好,创新发展是永远的主题,随着时代的高速发展,不合时宜的和跟不上时代发展脚步的必定会被市场所淘汰。

城市民宿业——春天很快来到

开封市住建局房地产开发和市场管理科有关负责人表示,去年年底,省住建厅关于《河南省培育和发展住房租赁市场试点城市》中明确提出,开封和洛阳确定为全省两个试点城市。如今,开封市已经完成《开封市培育和发展住房租赁市场试点工作实施方案(试行)》已通过市政府有关方面的审核,或许即将向社会发布该方案。该方案旨在切实落实中央“租购同权、住有所居”的执政理念,打造有开封特色的租赁市场新格局。目前,开封市住建局也正积极调研全市包括民宿在内的房屋租赁市场现状,酝酿出台全面有效的房屋租赁市场运营管理模式,并鼓励民宿业在我市的发展壮大。

日前,国务院办公厅已经出台关于《加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》(以下简称《意见》),这是我国推动生活性服务业发展的第一个全面、系统的政策性文件。《意见》中提到“积极发展短租公寓、长期公寓等细分业态”,首次把短租公寓定性为生活性服务业,并将在税收、融资等方面给予政策支持。业界人士认为,这一行业有望进入良性发展的春天。引用开封市民宿业投资人郭大宏先生的一段话就是,深耕细作、以服务创造价值的“存量房时代”已悄然开启。(作者 韦建永)[CAHTAG17;34]

责任编辑:马娟

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