核心提示：作为被法院强制执行拍卖的房产，以竞拍形式出售，购买法拍房的流程里，隐藏着一个又一个“坑”。想在法拍房中捡漏?先学会“避坑”!
杨鑫今年38岁。5年前，他举家搬到郑州，想在省城把自己的生意做得更大，更想给老婆孩子更好的生活。
眼看着孩子一天天长大了，杨鑫一直盘算着买套房子：能拿出十几万，想要个一百平方米左右的房子，户型得方正，地段得过得去……
正考虑房子挑选标准的杨鑫猛然得知，自己没有购房资格。
他不是郑州户口，一个做生意的也没有啥高学历，更没有交过社保，这可咋办?
迫切想买房的杨鑫疑惑着：偌大一个郑州，有没有不限购的房子，凭手中不多的钱也能买下?
紫荆山路与商城路口附近，100平方米大两房，两卧朝南，客厅朝东，这是杨鑫买到的房子，他花了130万元，比市场价低了十多万元。
咋回事?原来，杨鑫买的是法拍房。
所谓法拍房，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。一般来说，当房主无力偿还银行按揭贷款或无法还债时，被债权人走司法程序请求法院将其名下房屋拍卖，以拍卖所得价抵债。同时也因为是司法拍卖，需要尽快把房产折现，将拍卖所得款抵债，法拍房的起拍定价比起市场价，也是便宜不少的。法拍房的一拍定价，一般是市场价的80%;如果一拍流拍，为加速成交，二拍时的定价会再降低，一般是一拍价的80%。
法拍房“便宜”、“不限购”，还可以跟购买二手房一样申请商业贷款，但在业内人士王伟卓看来，法拍房并不是谁都可以进场捡漏的，买法拍房也有风险。
作为被法院强制执行拍卖的房产，以竞拍形式出售，购买法拍房的流程里，隐藏着一个又一个“坑”。想在法拍房中捡漏?先学会“避坑”!
想捡漏?先避坑
法拍房“便宜”、“不限购”，还可以跟购买二手房一样申请商业贷款，但在王伟卓看来，法拍房并不是谁都可以进场捡漏的， 买法拍房也有风险 。
作为被法院强制执行拍卖的房产，以竞拍形式出售，购买法拍房的流程里，隐藏着一个又一个“坑”。
1 拍前
首先是 被拍卖房产的权属风险 ：房地产土地是否一体?房产证件是否齐全?未来能否顺利办理过户?
再有就是 房产本身是否有瑕疵 ：有没有结构瑕疵?户型上有没有采光瑕疵?有没有别的房屋质量问题?
最后，报名参与竞拍时要交一份起拍价10%左右的押金;如果没拍到，押金会退还，可拍到后没能在5至7个工作日集齐全款，押金可是不会退的。所以竞拍前也要准备好 充足的资金 ，如果是商业贷款还要考量 放款速度 的因素。
2 拍时
法拍房价格便宜，自然会吸引众多购房者、中介的关注。杨鑫经历的竞拍，就因为那套房子已经是二拍了，起拍价相当吸引人。
一旦房子抢手，参与的竞拍者也不在少数。 杨鑫和其他四位竞拍者激烈角逐，每次加价2000元，足足竞拍79次才确定竞得者 。
拍卖，这种在影视剧里发生的场景，对一般平民百姓特别是刚需购房者毕竟太远。一个不熟悉拍卖程序、不懂竞拍技巧的人去竞拍法拍房，会不会估价过高?会不会遇上有人恶意抬价?这之中，变数很大。
3 拍后
如愿拍到房子之后，必须在法院规定时间内付尾款，正常的二手房贷款流程放款根本来不及，如果准备充分，能在 5至7个工作日内集齐了全款 ，那也得考虑下 拍卖成交涉及的各项费用、拍卖房产的时间成本 等等。
4 交付
买新房尚且会遇上交付缩水的情况，法拍房交房隐藏的麻烦，远比交付缩水严重。
房屋内状况如何?是否被人占用?是否有租约正在向外出租?是否有拖欠的物业费、水电气费?未来会不会有原房东、债权人或是其他人来骚扰?
不能只看到法拍房的便宜，选择法拍房一定要审慎。从事法拍房业务三年，王伟卓经手的法拍房成交案例，粗算下来有两三百套。
“我们只做四环内有房产证的法拍房，对被拍卖的房子进行细致调查后，才敢向客户介绍。”
“严肃”的法拍房，在价格上显得“亲民”。购买法拍房具体该如何避坑?能不能如愿捡漏?这不是一篇稿子能梳理清楚的事儿。（记者 张贺明）
原标题：买法拍房能省不少钱 想捡漏你得会“避坑”
