核心提示：10月楼市整体成交低位运行，部分房企降价项目增多，售楼处遭业主“维权”案例有所增加，楼市调控放松的传言也不断出现。
持续的楼市调控政策显效，传统的“金九银十”不再。10月，受国庆假期影响，楼市整体成交低位运行，部分房企降价项目增多，售楼处遭业主“维权”案例有所增加，楼市调控放松的传言也不断出现。与此同时，多地楼市调控政策继续深入，持续整治房地产市场乱象，从央媒和住建部集体对外发声“楼市调控不放松，绝不会允许房地产调控半途而废”。业内人士预计，当前房地产市场正进入政策消化期，调控加码可能性不大，即便有政策出台也属于打补丁型，楼市将进入“零增长区间”。
中国指数研究院的统计数据显示，10月，受国庆假期影响，楼市整体成交下行，17个主要城市住宅成交环比下降14%，同比下降11.5%。一线城市整体环比下降13.7%，其中广州因9月集中放量，10月正常回落，因此降幅近六成。北京、上海降幅相近且均超20%，深圳降幅次之。同比来看，受政策调控持续影响，成交较去年同期稳中微升6.6%，上海升幅明显。二线代表城市成交环比下降0.5%，同比下降12.4%，环比下降的城市中，温州降幅最大，近40%;苏州、青岛降幅均超两成;宁波则升幅最大，超3成。三线代表城市成交环比下降12.2%，同比下降32.6%，其中连云港环比降幅较大，近30%。
10月以来，多家房企打折促销项目增多，售楼处遭业主“维权”案例有所增加，与此同时，二手房价格也有所下降。据诸葛找房数据研究中心监测数据，10月，100个重点城市二手住宅挂牌均价为15314元/平方米，环比下跌0.1%，连续两月下跌。从涨跌城市数量来看，二手住宅挂牌均价上涨城市51个，平均涨幅0.75%;持平城市3个;下跌城市46个，平均跌幅0.78%。其中大部分一线及热点二线城市环比下跌，市场降温仍在继续。
在楼市降温的背景下，各地楼市调控持续维持从严态势，但出台政策频率明显减缓。证券时报记者不完全统计，10月，淄博、海口、广州、深圳、襄阳、北京、长沙、杭州、天津、西安、兰州、湖北等十余个省市出台了楼市调控政策，从房产建设开发、商品房预(销)售、金融管理、市场监管等方面规范市场秩序，促进房地产业健康规范有序发展。
针对房地产市场出现的变化，国务院对棚改货币化安置政策也做出了调整和完善，要求库存比较少、房价上涨压力比较大的城市调整优惠政策，但这并不是取消货币化安置方式，而是根据不同城市的住房发展状况和水平，因地制宜调整货币化安置的鼓励政策。
与此同时，在市场下行阶段，楼市调控放松的传言也不断出现，不过，“广州将放松限价”、“厦门限购政策取消”、“国务院规定半年内放开全部限购”等传言均被官方辟谣，新华社、人民日报海外版、住建部又集体对外发声“楼市调控不放松，绝不会允许房地产调控半途而废”，进一步明确了政策方向。
中原地产研究中心统计数据显示，2018年以来，全国房地产调控次数已经高达405次，比2017年同期上涨接近80%。
中信建投首席地产分析师陈慎认为，当前市场积极进行调整，呈现“市场分化、韧性仍存”的特征，部分城市的新房去化率明显下降，同时预计后续新房供应端会继续放量。当前房地产市场正进入到政策的消化期，预计很难看到更为严厉的政策了，即便是有政策出台，也属于打补丁型的政策。未来的政策调控重心在于预期管理，同时具备长短结合、稳定当头的大逻辑。
新城控股高级副总裁欧阳捷也认为，在市场下行预期逐渐走强之时，调控政策加码已近尾声，基本不会再有严厉的政策出台，即便是补丁也会越打越少。虽然市场进入秋凉，但总体量平价稳，依然是横盘景象。短期楼市还会有震荡，但大面积、大幅度跌价的概率很低。（张达）
原标题：10月楼市成交下行 调控持续深入不放松
