商铺“售后包租”？遇到这样的“投资”要小心

核心提示：商铺“售后包租”，合同期满后售卖方还将高额回购商铺？遇到这样的“投资”机会您可要当心了。

投资一间商铺，售卖方承诺售后包租，每年有高额的租金回报，合同期满后售卖方还将高额回购商铺。遇到这样的“投资”机会您可要当心了。

●案例

陈某是某地产公司法定代表人。为偿还债务，陈某在其公司开发的某大厦部分房产已被销售、其余房产均被抵押的情况下，仍委托营销单位对外销售该大厦的商铺使用权。

2012年，陈某在该大厦未实际分割的情况下，在图纸上划分出2000余间小商铺，采用多种途径，宣传购买商铺使用权是“包租、回购、高收益、零风险”的投资，并承诺投资者可享有8%至13%逐年递增年息，满五年公司可以120%的价格回购。

截至案发，陈某的公司向900多名投资者出售商铺租赁使用权，销售款达2.6亿元。2015年，陈某因其行为构成非法吸收公众存款罪，被判处有期徒刑5年。

●解析

我市某律师事务所律师谢亮表示，根据我国相关法律规定，未经有关部门依法批准，不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后包租、约定回购等方式非法吸收资金的，涉嫌非法吸收公众存款罪。

在本案中，陈某将未实际分割的商铺的使用权进行销售，再与买受人约定包租、到期回购，此类合同中商铺使用权的买受人无法实际掌管商铺，购买的使用权形同虚设。销售者实为利用销售使用权吸收资金，系变相吸收公众存款的行为。

●提醒

谢亮表示，房地产行业非法集资案件通常隐蔽性较强，投资者在购买房产时，要正确甄别相关宣传信息，对市场变化、所投资项目的收益能力及投资面临的潜在风险，客观理性地分析判断，以免掉入非法集资陷阱。(洛阳日报记者 戚帅华)