盛世华庭小区业主入住一年多　仍拿不到房产证

核心提示：业主入住一年多，迟迟拿不到房产证，经过打听后才知道，该小区从开发到建设，竟然连规划许可证都没有办理，更不用说五证齐全了。

2月18日上午，新密市白寨镇盛世华庭的几名业主向记者反映，他们已经在小区里住了一年多，开发商却迟迟不给办理房产证，经过打听后才知道，该小区从开发到建设，竟然连规划许可证都没有办理，更不用说五证齐全了。业主们担心，自己几十万元买的房子将来会成为"黑户"。

2月18日上午10时许，记者来到了位于白寨镇白寨村光武店村民组的盛世华庭小区。该小区紧临郑登快速路，地理位置显赫，一期14栋居民楼已经建成交付业主，二期的施工场地已经封闭打地基。据2号楼一名姓张的业主介绍，该小区属于白寨村光武店村民组的安置房，一期建的14栋楼有300多套房子，每套面积有90平方米、120多平方米和150多平方米的，除了一部分分给了光武店村的村民外，还有100多套房子是对外出售的。如今，一期的房子已经基本卖完了。

7号楼的一名业主说，他是两年前花30多万元买了一套这里的房子，当时开发商说手续正在办，将来一定会给大家办房产证的。春节前，他找开发商打听办房产证的事，无意中得知他们小区在4年前开发建设时，并没有经过新密市规划局审批办理规划许可证，开发商郑州德和置业有限公司只是与白寨村签订了《联合安置补偿协议》。记者从这份协议上看到，由白寨村提供第一期安置土地面积39亩(含高压线下4亩)和第二期安置土地面积39亩(含高压线下4亩)，交由郑州德和置业有限公司投资建安置住房，安置光武店组438口村民的住房问题。安置补偿住房以外的住房，由开发商自行销售，白寨村不得干预。

小区9号楼的一名业主说，他是2015年9月份在这里买的房子，到目前为止，没有见过该小区售房时所需五证中的任何一个证。记者随后到小区服务中心了解情况，值班人员说，他们只是负责小区物业的。房子建成后，开发商和售楼人员已经从小区撤离，因该小区属于村民的安置小区，当初分房卖房时，开发商已明确告诉业主，小区用地属于村集体土地，暂时办不了房产证。对于这种说法，小区不少业主表示质疑，说当初买房时，开发商说相关手续正在办理，一旦办下来，马上就给业主办理房产证。

记者随后来到了新密市行政服务中心。在新密市自然资源和规划局的窗口，记者没有查询到盛世华庭小区建设项目的规划审批手续。旁边住建局的值班人员说，他们也没给盛世华庭项目发放过《建筑工程施工许可证》。据规划局的工作人员介绍，由于盛世华庭项目属于未批先建，土地没有经过招拍挂，该局无法为其办理规划许可证。没有规划许可证，施工许可证和商品房预售许可证等都无法办理。开发商在没有经过规划审批的情况下私自建房出售，属于违规行为。

"原来我们买的是一个没有经过合法审批的‘早产’房!"业主们说，这家开发商在没有办理正规划手续的情况下，去年年底已经开始了二期项目的建设施工，他们希望相关部门尽快介入调查此事，不要再"早产"这样的无证房了。

记者随后釆访了郑州德和置业有限公司的工作人员，对方承认盛世华庭项目确实未经规划局审批，曾向多个部门递交过申请，目前仍在协调此事。(大河报·大河客户端记者 李岚)