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郑州海森林小区:业主不交尾款 房子将“不再保留”

2017-07-14 08:47 | 大河网-河南商报 | 手机看国搜 | 打印 | 收藏 | 扫描到手机
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核心提示:今年7月初,郑州海森林小区在五证只拿到三证的情况下,开发商突然通知,业主们需在月底前付清剩余房款,否则,入住3年的房产,“公司将不再保留”。

业主向河南商报记者出示那份“通知书”

2013年首付50%购买郑州海森林小区住宅时,杨森(化名)就知道楼盘五证不全,可房子交了3年多,五证仍没办妥,无法网签备案、拿不到房本、无法落户。不仅如此,今年7月初,在五证只拿到三证的情况下,开发商突然通知,业主们需在月底前付清剩余房款,否则,入住3年的房产,“公司将不再保留”。

【事件】住了3年多的房子 开发商突然催款

杨森与开发商河南省海森地产有限公司签订的“商品房申请认购协议”显示,2013年5月,业主杨森购买郑州市海森林小区一套89平方米住宅,总房款61万多元。

因为当时该楼盘五证不全,双方约定:在签订协议的时候支付认购定金人民币30.9万多元,剩余房款人民币30.8万多元在开发商通知购房者签署“商品房买卖合同”的期限内办理银行按揭贷款支付。

杨森说,开发商在2013年9月30日前如约交付了房屋钥匙,这些年过去了,房子虽然住着,但因为无法网签,没有房产证。今年7月初,杨森和邻居们突然收到开发商短信、公众号、信函通知,要求在7月30日前交齐房款。

一封有开发商落款、盖章的“告业主通知书”写道:由于众所周知的房地产调控,也为了更快办理不动产权证,公司决定海森林项目不再办理银行按揭,未付清房款业主需在2017年7月30日前交齐剩余房款,为感谢广大业主的支持,在2017年7月30日前每提前1日交款奖励补交房款的日千分之零点一,在签合同前有一次免费更名机会,并奖励一年的物业管理费,如果在前述时间内不能付清剩余的房款,公司将不再保留您的房产,特此通知。

【担忧】若无法付清尾款 房子会被收回吗?

7月12日下午,河南商报记者以业主身份拨打开发商客服电话咨询,对方表示:海森林项目一、二期国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程(建筑)规划许可证已拿到,而建筑工程施工许可证和商品房销售(预售)许可证目前还没拿到,正在积极办理,今年12月之前能拿到。目前开发商不再与银行合作做按揭,只能由客户补齐房款。

对于“失去购房资格”的担心,对方解释说,可以先暂时等等再网签,也可以通过更名的方式将房屋转卖变现。

7月13日上午,河南商报记者和业主们来到河南省海森地产有限公司总部,对于上述基本事实,该公司一位郭姓负责人予以承认。

业主们提出:既然当初协议中写明,剩余房款在签“商品房买卖合同”时以银行按揭贷款方式支付,就应该按此履行。

他们担心,若在无法网签之时付清余款,对开发商就无任何有效制约手段,日后五证何时办齐、何时网签、何时拿房本都是未知数。

此外,通知中写道:“不能付清剩余的房款,公司将不再保留您的房产。”这一内容让不少业主担心,“入住多年的房子,如果无法付清尾款,会不会被开发商强制收回?”

【探究】开发商称遇到资金困难 后续结果月底再决定

上述郭姓负责人向业主们解释:楼盘五证不全这个基本事实,购房之初业主们都已知晓;不少业主交了30%、40%、50%的房款,现在入住已3年多,开发商迟迟收不到尾款,“经济状况非常紧张”。

对于“直接支付尾款”,他解释说,300多户业主目前不具备购房资格,而且“银行贷款、公积金放款太慢了,到那个时候公司很难熬。”

对于业主们“不及时交钱会不会强制收房”的担心,他也未给出肯定答复:“7月30日后会发生什么,我们研究以后再决定。”

负责手续办理的严(音)姓经理补充,房屋已交,再去补齐“五证”手续有很多难处,开发商目前一个证一个证努力去办,也希望业主们能理解。

对此,郑州市房管局一位工作人员说,开发商在取得“商品房预售许可证”之后,在房管部门进行备案才可向民众卖房,银行也会在五证齐全的情况下发放按揭贷款,若购房者因为各种各样的原因购买五证不全房产,后续会产生诸多政策、法律上的风险。

河南国银律师事务所房产法律部李续杰主任律师明确指出,开发商与购房人签订的商品房申请认购协议是合法有效的,协议各方都应按照协议约定履行各自的权利和义务,未经双方协商同意,不得擅自变更合同条款。(记者 高瞻展 实习生 白雪莹 李闯 文/图)

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