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房企是旅游行业投资主力军 特色小镇成焦点

2017-12-01 09:15 | 郑州晚报 | 手机看国搜 | 打印 | 收藏 | 扫描到手机
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核心提示:预计未来5年,不止酒店业,民航、旅行社等领域也将持续发生大规模并购,最终将形成数个大型多元化企业集团,成为旅游业持续发展的有力支撑。”

随着旅游市场的持续火爆,各种资本开始进入旅游行业,旅游企业也正在以愈加开放的姿态来迎接各种资本求得发展。11月28日,建业集团与渑池县签约,共同打造“五凤山美丽乡村”项目,这已经不是建业第一次向旅游业送出“橄榄枝”,9月2日,建业、天明牵手信阳鸡公山管理区,未来将累计投资500亿元在鸡公山打造一园十三景。不仅建业,省内外不少企业都向旅游业频频送出“橄榄枝”,还有风投公司先后来到河南开始“挖宝”。

企业“跨界”进入旅游市场

云台山作为河南标志性景点之一,已经吸引不少外来企业前来投下重金。早在2010年,修武县就和河南建业集团签署了总投资50亿元的战略合作项目协议。此外,云台山还与北京世贸天阶、连云港万联能源集团签订了总投资50亿元的云台山大型综合旅游项目。

白云山是位于洛阳的5A级旅游景区,盛名之下有人抢先出手。2014年9月,许昌瑞贝卡集团以1.8216亿的竞拍价“承包”整个白云山。此前,瑞贝卡还联合许昌花都温泉公司,打造嵩县伏牛山大旅游核心区。

今年10月13日,天瑞集团与曾成功投资腾讯、百度等国内互联网领军企业的知名风投公司IDG资本合作的“尧山文化旅游综合体项目”进行了签约,该项目包括互联网产业、体育健身、医疗保健在内的温泉小镇开发以及尧山景区升级改造等内容。

房企成特色小镇投资主力军

在郑州,近年来,主题公园投资热从东部地区不断向中西部地区蔓延。2016年9月,天伦地产与常州恐龙园签约,标志着由天伦集团投资、常州恐龙园股份打造的郑州中华恐龙园项目正式启动。

在进军文旅产业中,开发特色小镇成了房地产开发商聚焦的热点。仅以今年为例:5月23日,正商集团以300亿元的投入,签约位于巩义市米河镇东部,省级贫困村赵岭村的“西山小镇”项目。

今年6月13日,融创中国与巩义市将围绕青龙山慈云寺景区进行深度开发,打造融创慈云小镇、融创产业新城。

据不完全统计,在郑州市区和周边郊县,已经有30多个特色小镇项目公开了发展意向,包括永威、碧桂园、万科、恒大、融侨、融创、荣盛、金科、华夏幸福、绿地、美盛、丰乐园、清华园、新田等十几家房企均涉猎其中,而全省范围内更多的特色小镇项目正在跃跃欲试。

钱投进去了 景区还得会包装形成品牌效应

现在,旅游投资日益成为经济发展的重要动力和旅游产业升级的核心推动力,并呈现出从市场渠道端开始转向目的地资源端的趋势。如何把投资情怀与企业项目的可持续经营结合,既要有情怀经济转型助推,同时保证企业的可持续发展?如何避免旅游投资泡沫?

“旅游投资从渠道端向资源端转移,意味着内容成为越来越重要的投资标准。在投资上景区产品要具有‘三力’:盈利力、吸引力和生命力。”中国旅游集团景区合作发展部总经理杨卫权认为,在投资景区时,应着重考察其产品是否具备吸引市场的能力,能否实现市场综合推广和引爆。投资景区要看其综合价值,除了现金流、利润等,还要考虑旅游商品、包装等,才能实现综合价值的提升,形成品牌效应。

“旅游投资存在大量的变量,无论是旅游目的地为主的投资,还是旅游内容和产品的投资,最终还要看企业获取资源的代价、成本以及整合资源的整体变现能力。”郑州大学旅游管理学院副教授王刚伟强调说,身处旅游投资的大潮,很多人被行业情怀所鼓动,但在这个舞台上仰望星空的同时,也要脚踏实地。

我省力争到2020年旅游收入突破1万亿元

目前,国内上市旅游企业以国有企业为主,各级国有旅游企业将加快整合优质资源,建立大型旅游控股集团,运用多层次的资本市场,实现优质企业与资本的对接。

从河南市场来看,自身优质资源再加上利好政策,吸引力很强。在今年发布的《河南省旅游产业转型升级行动方案(2017~2020年)》中,明确河南省旅游产业发展目标为力争到2020年,全省接待国内外游客量达到9亿人次、旅游综合收入突破1万亿元。文件特别提出,重点支持郑州方特欢乐世界、建业华谊兄弟电影小镇、绿博园、园博园、新郑黄帝故里、新密伏羲山、荥阳孤柏渡、开封恒大童世界、银基文化产业园、巩义竹林长寿山风情古镇等旅游项目建设。

“持续并购整合将会是旅游行业发展的重要趋势。预计未来5年,不止酒店业,民航、旅行社等领域也将持续发生大规模并购,最终将形成数个大型多元化企业集团,成为旅游业持续发展的有力支撑。”旅游业内人士刘思敏指出,现阶段旅游行业需求旺盛,优质产品仍供不应求,在深挖企业价值、多元化经营、提升盈利能力的同时,更要加快旅游企业与资本的对接,通过多层次资本市场,为旅游企业拓宽融资渠道,把握旅游行业蕴含的巨大发展机遇,助力旅游企业跨越式发展,实现旅游业的崛起。

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