图文切换>正文

实时热点

换一换

网友还在搜

私人订制热点资讯
关注国搜官方微信

把脉2018年郑州楼市 房价低谷可能在上半年

2018-02-06 08:40 | 河南商报

核心提示:2017年,为遏制房价过快上涨,楼市调控全面升级,其严厉程度前所未有。2018年,郑州楼市降温是否持续?商报记者联系了多位业内人士,把脉2018年走势走向。

2017年,为遏制房价过快上涨,楼市调控全面升级,其严厉程度前所未有。2018年,郑州楼市降温是否持续?商报记者联系了多位业内人士,把脉2018年走势走向。

【提问】

调控政策会放松吗?

大幅加码或放松可能性不大

2018年预计调控政策大概率维持现状,大幅加码或放松的可能性不大。最大调整压力来自于金融杠杆的快速收缩和房地产信贷资金的监管。

——克而瑞郑州事业部总经理赵爽

2017年是房地产市场的调控年,近110个城市及部委出台超过250次调控文件或政策。这一年,“房子是用来住的,不是用来炒的”观念越来越深入人心,住房开始回归居住属性。

从全国房地产市场看,2017年,一线和热点二线城市房价涨幅回落,三、四线城市房价趋稳,房价过快上涨的势头得到遏制。

从郑州房地产市场来看,2017年,限购升级,进入“五限”时代,利率上浮,部分银行利率上浮幅度达到20%~30%,调控效果初步呈现,房价过分上涨趋势得到有效遏制,市场相对稳定。

在赵爽看来,在“房是用来住的,不是用来炒的”的总体定位和基调下,2018年政策面不会出现大起大落,但会因城、因地施策,分类调控。

美商置业郑东·龙湖一号总经理李涛说:“落户政策的放宽、‘智汇郑州’人才新政的出台等,释放出了一定的信号。事实上,前一段时间,价格监管、签约备案等相比最严时已经有所放松。整体上,我对2018年持谨慎、乐观态度。”

【分析】

政策、产品、竞争

三方共促房市提升品质

2017年是郑州房地产市场的调控年,2018年,则是郑州房地产市场的转型年。

从政策层面上看,中国经济仍然追求高质量、低增速发展模式;货币政策坚守“稳中偏紧”原则,“去杠杆、去通道、禁资金池”等动作将落地;楼市调控持续偏紧,消费者购房资格更为稀缺,投资性需求继续被压抑,故而对品质和服务的要求更高,倒逼开发商更加强化产品品质和综合服务意识。

从产品层面上看,住宅纯粹化将成趋势,主要表现为“去底商、去产业绑定、降容降密”,在高地价与“限价”政策双层作用下,未来趋势是主城区必将向改善化、高端化、精装化、科技化发展。

从行业竞争层面上看,目前,全国TOP50房企有38家通过拿地、合作、并购等方式,抢滩郑州,这些一线房企凭借强大的资金实力和品牌效应,从2017年开始超过本土房企,占据主导地位。2018年,郑州房市将是强者愈强,竞争更加激烈,拿地成本更高,不在品质上发力的开发商将会被逐渐淘汰。

【观点】

2018年是郑州房地产产品年

产品越精致越容易占领市场

李涛认为,随着人们对美好生活的追求,房地产市场的主要矛盾,已经从过去的房子短缺,进入资源配置错误导致的不均衡不充分的问题。房子够了,但好房子少,优质城市的优质房产仍然是稀缺的,未来的市场还将由品质决定。

“土地稀缺情况下,产品做得越有特色、越精致,越能填补市场空白,越容易占领市场。房地产企业的定位应该是为城市居民提供高品质的生活,成为高品质的服务商。”李涛认为,2018年将是郑州房地产的产品年。

在租售并举与租售同权的政策推动下,未来,郑州房地产将会打造更多精品住房,以满足市场的刚性住房需求。这样供求两旺的发展态势,又将给郑州房地产市场带来哪些影响?

【提问】

房价还会继续涨吗?

总体平稳但长期看涨

“调地价、稳房价”已经在郑州房地产市场成为常态,加之限制性措施,2018年房价上涨的动力已经有所削弱,但房价长期看涨不可逆转。

——王牌智库首席专家、董事长上官同君

2017年12月14日,住建部住房政策专家委员会副主任委员顾云昌在接受媒体采访时称,无论是从房地产市场发展周期规律,还是从房地产现状来看,房地产市场已经下行。

“所谓‘下行’就是房地产市场增长速度放慢。”顾云昌表示,2018年可能会出现房地产投资、销售和价格的低谷,但是总体来说不会有大起大落的现象。

具体到郑州市场,克而瑞郑州事业部总经理赵爽认为,在全国楼市整体下行的背景下,2017年郑州市场整体表现基本稳定。受供应不足和限购影响,郑州商品住宅成交量主城区同比明显下滑,但价格表现坚挺,原因之一是2016年楼王项目的集中入市。2018年,在市场调整和政策不放松的大形势下,郑州商品房的销售面积将继续回落,价格涨幅收窄或者回调。

【分析】

刚性需求持续存在

房价依然有上涨空间

“价格低谷应该出现在上半年,刚需可以考虑出手。”赵爽告诉河南商报记者。

河南大学中原发展研究院院长耿明斋认为,今年郑州楼市将呈现“平稳且小幅上扬”态势。“首先,宏观经济向好;其次,郑州作为国家中心城市,在大都市区建设任务下,全省的要素都会向郑州倾斜;最后,郑州作为人口净流入城市,刚性需求持续存在。这三点将直接带动房地产市场蓬勃发展。”

上官同君也认为,郑州房地产市场属于刚性市场,预计2018年乃至更长时间,还将继续保持供求两旺发展态势。长期看,房价还有上涨空间。

【影响】

租售并举的效果不会立现

需要3~5年周期

租赁住房市场的发展长远看将推动房地产供给侧改革,改变住宅供需结构,但这需要一个过程,眼下影响力还是有限的。

——河南大学中原发展研究院院长 耿明斋

十九大报告明确指出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租售并举的住房制度”,明确将租房置于购房之前,住房租赁被确立为我国住房体系的重要组成部分。

郑州作为全国首批培育和发展住房租赁市场试点城市之一,计划到2020年,经营用地中新建、配建租赁住房3.8万套, 集体土地新建租赁住房达到5000套。

链家研究院的数据显示,中国租房的家庭比例为12%,和发达国家相比(英国37%,美国35%),还有不小的上升空间,在未来几年,一、二线重点城市的租赁规模将会以10%的速度增长。在政策红利和旺盛的市场需求下,以长租公寓为代表的租赁市场热度将持续攀升。

谈及租售并举的影响,耿明斋认为,影响不会立马显现,需要3~5年的周期。

【观点】

租售同权

还有很长的路要走

支撑租售并举的重大调整是“租售同权”。目前,郑州出台了《住房租赁合同示范文本》(试行)以及“租房可落户”的相关举措,租房者的权益开始被重视和保障。但还有很多后续问题需要解决,相关细则需要出台,要实现真正的平权还有很长的路要走。

关于年轻人租房还是买房,美景置业郑东·龙湖一号总经理李涛认为,房子承担了中国人大量想象,不仅是公用福利的嫁接品,也是重要的金融资产,唯有认定房价不再继续上涨之后,放弃房产才是理性行为。[CAHTAG17;33]

文章关键词:
责任编辑:刘永涛

实时热点

换一换

私人订制热点资讯
关注国搜官方微信

网友还在搜

更多热点尽在新闻早班车
请关注中国搜索官方微信