图文切换>正文

实时热点

换一换

网友还在搜

私人订制热点资讯
关注国搜官方微信

一个房子俩价格 开发商称售价高于备案价格

核心提示:近日,信阳五岳大厦多名业主投诉,这个项目从我们开始咨询到后面签订合同,处处让人感觉到开发商不走寻常路。购房合同上一个价,实际上却又是另外一个价。

差价收据

“这个项目从我们开始咨询到后面签订合同,处处让人感觉到开发商不走寻常路。购房合同上一个价,实际上却又是另外一个价。”昨日,信阳五岳大厦多名业主向记者投诉。记者了解到,由于实际售价高于开发商在房管局的备案价格,业主们被要求在合同价款之外,补齐差价,且差价部分无正规发票。对此,房管部门表示若“阴阳合同”情况属实,将会对违规项目进行立案查处。此外,由于开发商开具正规发票价格低于实际售价,还涉嫌偷税,或将承担相应责任。

首付收据

“增值费”收据

投诉:一个房子两个价格

2017年12月,陈先生向开发商缴纳5000元认筹金及5000元定金。2018年3月份,开发商通知其去补交首付款及差价,并签订商品房买卖合同。根据陈先生出示的购房合同显示:其所购买的住宅式公寓位于13楼,建筑面积42.61平方米,层高4.49米。根据合同约定,开发商按照房屋单价每平方米5000元,总金额为213050元的价格将房屋出售给陈先生。合同上约定付款方式为:首付为总房款的34.28%,金额73050元;余下房款140000元买受人以贷款方式付清。

陈先生告诉记者 ,他所购买的房屋实际成交单价并非合同上的5000元/平米,而是近7000元/平米。随后,陈先生向记者出示了开发商提供的发票及两张收据。其中一张收据显示,2018年3月13日,陈先生向信阳五岳置业有限公司缴纳首付73050元;另外一张同一天的收据显示,陈先生缴纳了81950元的差价,收据上加盖了信阳市五岳光辉企业策划营销有限公司财务专用章。“开发商信阳五岳置业只给我们开具了73050元的正规发票,其他所缴纳的费用都只开收据。这里面肯定有问题。”一名业主告诉记者。

“置业顾问没有提前告知我们购房是两个价格。我们按照置业顾问提示交完钱后,才看到置业顾问拿来合同,而合同上正是按照较低的价格填写。”陈先生告诉记者。

李先生向记者展示的房源价格确认单

李先生的购房合同

记者在采访过程中,遇到前来办理手续的李先生。李先生向记者同时出示了其商品房购买合同和项目房源价格确认单。合同显示其购买2号楼的一套房,购房单价6000元/平方,总价为254820元。而在开发商填写的项目房源价格确认单上,李先生所购房源表单价8016元/平米,表总价340452元。成交单价6933.18元/平米,成交总价294452元。在表格的下方,明确写出合同单价6000元,合同总价254820元。合同总价与实际总价差额为39632元,由购房者在支付首付款时一并支付。李先生还向记者出示了两张收据,一张为39632元的房款差价,另一张为参加“交2万抵4万”活动的缴费条。两张收据均加盖有郑州居联家合科技有限公司收款专用章。

暗访:开发商称售价高于备案价格

置业顾问计算的房屋价格

随后,记者以买房者的名义进入该项目售楼部。该项目部一名张姓置业顾问告诉记者,由于该项目地理位置优越,又是现房销售,前来咨询购房的客户很多。“客户的基本成交周期不到2天,房子非常好卖。随后该置业顾问还出示手机告诉记者,在记者到来前的10分钟,项目又定出去一套房源。”该置业顾问告诉记者,该项目共有1号楼2号楼2栋楼。每栋楼共计19层,1-4层为大面积商铺,5-19层为住宅式公寓,每层3梯16户,共计480套住宅公寓。“房子大部分都已经卖出去了,目前我们可供选择的房源大概还有三四十套。”该置业顾问告诉记者。

随后记者表示看中了16层一面积为41.97平米的户型,希望置业顾问帮忙计算房价。该置业顾问在表单上填写,购房单价8030元/平米,总房款337033元。“现在有交2万抵4万的活动,我们会在总房款上减掉4万,但是这缴纳的2万元不计入总房款中。”置业顾问告诉记者,减掉4万的优惠,总房款为297033元。“如果加上参加活动缴纳的2万元,实际总房款就是31.7033万元,平均下来,您选购的房子单价是7553.8元/平方。”置业顾问称。

“由于我们在房管局的备案价格是每平方6000元,但是您也知道,开发商肯定不会以这么低的价格卖房子,我们目前均价7300元/平方。所以,咱们到时候合同上会按照6000元单价来签,总价就是25.182万。多出的差额部分,需要咱们缴纳首付款的时候一并交齐。”置业顾问告诉记者。

“合同和正规发票金额才是最终房产价值依据,也是以后备案时缴纳契税等的收费依据。为什么不按照实在的写呢?”针对记者的提问,置业顾问再次解释称由于开发商在房管局备案价格时间较早,因此备案价格低于目前市场行情。“首付比例是30%,这样计算,我们的首付款就会少一些。”置业顾问告诉记者。

在记者询问的过程中,不断有客户前来找该置业顾问缴费购房。

房管局:如阴阳合同属实 将会立案查处

记者从信阳市房管部门了解到,开发商以实际价格和合同价格两种版本售房,属于阴阳合同。如果情况属实,房管部门将会对违规售房项目进行立案查处。

此外,记者还从房管部门了解得到,该项目在房管部门备案名称为“新文化中心”,备案均价为6500元/平方。

律师表示:开发商行为涉嫌逃税

“开发商这样表面一套,背地一套,他们向政府缴纳的税就会变少。我们在房管局备案时缴纳契税是按照总房款的百分比来的。那我们是不是也被牵连着偷税漏税?”多名业主忧心忡忡地告诉记者。

记者从河南天风律师事务所鲁义刚律师处了解到,现在已无“偷税”概念。如果开发商合同低价、实际高价的售房行为属实,开发商行为将涉嫌逃税,需承担逃税责任。根据不同的税种和纳税义务主体,开发商和购房者需要承担不同的责任。(大河报·大河客户端记者 李鑫 通讯员 杨小燕 文图)

此内容为优化阅读,进入原网站查看全文。 如涉及版权问题请与我们联系。8610-87869823】 产品建议与投诉请联系:jianyi@chinaso.com
责任编辑:李霞

实时热点

换一换

私人订制热点资讯
关注国搜官方微信

网友还在搜

更多热点尽在新闻早班车
请关注中国搜索官方微信