核心提示：三年调整期，郑州房地产市场逐渐归于平静，购房者观望、成交量下降、二手房房价下跌……郑东新区往南20余公里外的国家级新区航空港区，正是这一轮郑州楼市涨跌起伏的缩影。
“金九”已结束，“银十”刚过三分之一。河南郑州的小刘(化名)在“十一”黄金周里逡巡了一圈郑州楼市，依然下不了决心买房，决定再等等。
回忆“十一”假期里的看房经历，小刘感慨：“第一次见到这么疯狂的景象。”10月1日，小刘开车来到地铁城郊线兰河公园站附近的永威南樾售楼处看房，车还没停稳，四五个楼盘销售人员一拥而上，一边热情介绍楼盘信息，一边拉扯小刘前往自家项目看房;不远处，还有四五个销售人员“虎视眈眈”。小刘有点被这阵仗吓到。
10月1日这一天，恰恰也是郑州重启楼市限购政策三周年的日子。三年调整期，郑州房地产市场从曾经的炒房高地、房价地价飙涨，逐渐归于平静，购房者观望、成交量下降、二手房房价下跌……郑东新区往南20余公里外的国家级新区航空港区，正是这一轮郑州楼市涨跌起伏的缩影。
抢客上演“追车”戏码
“十一”黄金周的第一天，也是传统营销节点“金九银十”的重要一天，郑州新房市场并没有想象中的大热。在永威南樾售楼处里，仅有零星几名购房客在看房问价。
永威南樾位于郑州航空港区的北港范围。2007年10月，为加快郑州国际航空枢纽建设，河南省委、省政府批准设立郑州航空港区。2010年10月24日，经国务院批准，郑州新郑综合保税区正式设立。2012年11月17日，国务院批准《中原经济区规划》，提出以郑州航空港为主体，以综合保税区和关联产业园区为载体，以综合交通枢纽为依托，以发展航空货运为突破口，建设郑州航空港经济综合实验区。2013年3月7日，国务院批准《郑州航空港经济综合实验区发展规划(2013-2025年)》。作为全国首个国家级航空港经济实验区，郑州航空港区不同于郑州其他郊县，发展前景备受关注。
在规划上，航空港区分为“一核三区”，一核是以机场为中心的空港核心区，三区包括北部的城市综合服务区(北港)、东部的临港型商展交易区(东港)和南部高端制造业集聚区(南港)。
自2013年成立航空港经济实验区后，北港率先吸引了开发商的涌入。至今，包括万科、永威、正弘、豫发、名门、中建等诸多房企在此落子布局。在2016年的房地产上涨高潮中，航空港区的房价从7000元-8000元/平方米涨至1.2万元-1.3万元/平方米。
如今，在各种调控政策叠加下，郑州航空港区的房地产市场趋于稳定，北港片区新房价格在9500元-1.2万元/平方米。诸如永威南樾3期106平方米的三居室，优惠后均价在1.2万元/平方米左右;正弘中央公园86平方米的三居室，价格在1.1万元/平方米左右;万科美景魅力之城的三居室，价格在1.05万元/平方米左右。
简单了解了区域、项目规划、产品户型等信息后，小刘走出售楼处，准备开车离去。之前的销售人员又围了上来，小刘迅速启动汽车就跑，可才开了50米，就有两个销售骑着摩托车赶了上来，一边骑车一边隔着车窗喊着房源信息。为了安全起见，小刘无奈之下只能答应去其中一个项目的售楼处看看。
“真是太疯狂了!”身边终于没有销售人员后，小刘感慨。
远郊楼盘销售：“不用担心购房资格”
“疯狂”只是表象，郑州的房地产市场实则已进入了静淡期。哪怕是“金九银十”期间，市场仍然未见波澜。国家统计局数据显示，8月份，全国70城中，郑州新建商品住宅销售价格指数均处于微涨状态，二手住宅销售价格环比、同比同时持续下降;另外值得关注的趋势是，郑州二手房房价已连续三个月下跌。
新京报记者也明显感觉到，今年以来，郑州房产中介的推荐电话变多了，特别是“十一”黄金周期间，为了冲销售业绩，不少房源加大促销力度，尤其是郑州四环外双湖科技城、荥阳、平原新区等板块，特价房、折扣优惠、暖场活动不断。诸如双湖科技城的金辉优步花园，首开1.28万元/平方米左右，精装交付，但去化一般，国庆期间，同样精装交付，价格降到了1.14万元/平方米左右。位于平原新区的恒大金碧天下精装房，销售单价从8300元/平方米左右降至7200元/平方米左右。
此外，为了刺激购房需求，郑州远郊有楼盘变相突破限购政策。在记者探访过程中，有项目销售人员直接表示，不用担心购房资格问题。也有项目销售人员告诉记者，交个几百元钱就能解决购房资格问题。还有项目采用首付分期的方法，降低资金门槛，以刺激购房需求。
而早在今年初，郑州市房产局就发布了《房地产消费警示》，强调要严格遵守住房限购政策，提醒购房客不要接受购房“首付分期”服务。
“十一”黄金周未现“井喷式”开盘
2019年上半年，在全国大势下，郑州新房市场曾上演“小阳春”，下半年则现下行趋势。
克而瑞机构统计数据显示，8月份，郑州8大区25个板块(统计范围不包含白沙板块)的商品住宅成交均价约为14605元/平方米，与7月商品住宅成交相比，均价上涨约232元/平方米，环比上涨约2%。8月成交面积约112.66万平方米，环比下跌约3%。
其中，北龙湖板块依然占据房价高地，均价约33216元/平方米，环比上涨约2%，远高于其他板块;其次是邻近北龙湖板块的龙子湖北板块，均价约19943元/平方米，环比上涨0.6%;较低的是古荥板块，均价约10192元/平方米,环比下跌约1%。
诸葛找房数据研究中心监测显示，8月份，郑州累计有32个项目开盘加推，房企推盘节奏加快，推售量大幅上涨，价格、去化率却与7月无明显差异，降价促销现象增多，购房者观望情绪较浓。
记者了解到，“十一”黄金周期间，郑州楼市并未出现“井喷式”开盘，仅有位于中原区的保利心语、滨河新区的中海天悦府、郑东新区的汇泉东悦城开盘。
据郑州市住宅与房地产业协会官网数据，10月1日-7日，郑州商品房共成交1289套，与9月份同期相比下降75.5%。
小刘表示，之前还着急买房，但去售楼处走了一圈后，反而不着急了。不过，在郑州工作多年的房产中介人员李冰(化名)认为，很多人买涨不买跌，但实际上应该买跌不买涨，“这几个月是郑州最佳的买房时机”。（记者 段文平 摄影 段文平）
原标题：探访|郑州新房上演抢客大战，远郊有楼盘变相突破限购
