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疫情影响退房房东要加收租金 律师:房东损失双方应均摊

2020-03-24 08:42 | 大河报

核心提示:小丁的房屋到期碰巧赶上疫情,他之前无法从老家来郑州办理退房手续。这几天当他来办手续时却被要求加收半个月的房租,否则押金不退,他越想越来气。

数码公寓

小丁通过中介在郑州租了一间公寓,可让他烦心的是房屋到期了碰巧赶上疫情。由于疫情防控,他之前无法从老家来郑州办理退房手续。这几天当他来办手续时却被要求加收半个月的房租,否则押金不退,他越想越来气。

疫情期间租房合同到期,手续拖着没办

3月23日,小丁在接受记者采访时说,之前通过“我爱我家”中介在郑州金水区数码公寓与朋友合租了一间公寓,租期为一年。合同在今年2月17日到期,但因为疫情,小丁在平顶山老家无法前往郑州办理退房手续。“中介给我打电话时,我跟他们都解释了。”小丁说。

前几天,小丁和朋友来到公寓,收拾了自己的行李。可让中介退还押金时,对方却说小丁一方违约了,需要收取1个月的租金1800多元作为违约金。小丁对此不可接受,于是和中介据理力争。“合同是到期了,但又不是我不想来拿我的行李,办理手续。是因为疫情,我来不了。”小丁气愤地说。

他告诉记者,最终双方协商,对方答应收取20天房租作为违约金,直接在他们的押金当中扣除,剩余押金退还给他们。

中介:加收租金是房东要求

23日下午,记者联系上了“我爱我家”中介的王女士。对于小丁的说法,她并不认可。她说,最终结果是要加收小丁20天的房租,但这是房东的要求,并非中介收取。王女士解释,合同到期后,他们多次电话催促小丁来公寓拿自己的行李并办理退房手续,但因为疫情他们来不了,这可以理解。

“公寓的房东宋先生常年在北京,因为个人原因,急需把公寓卖掉。”王女士说,合同到期后,宋先生多次催促小丁尽快搬离,但中介考虑到疫情也一直帮小丁向宋先生解释,希望延缓搬离时间。她继续说,前些天,约定了退房时间,宋先生专程从北京赶回来,可是与小丁合租的室友却没有出现,只得再次约定搬离时间。“当时房东进屋后看到自己的房子很乱,很生气,再加上他认为合同到期后这么久租户仍未搬走,占着自己的房子,于是提出来加收一个月的房租。”王女士说,中介帮小丁说情从中协商,最终减为20天房租。

记者联系宋先生后,他证实了王女士的说法。他认为小丁在合同到期后仍然占着自己的房子,利益被损害,对方应该把占用期间的房租拿出来。

律师:房东损失双方应均摊

宋先生的做法合理吗?小丁是否应该支付因疫情造成无法退租而产生的租金?对此,记者咨询了北京京师(郑州)律师事务所的陈律师。他认为在房屋租赁合同到期前,小丁应该和房东联系,明确到期后不再续租,但由于疫情不可抗力又不能及时搬家,和房东协商向其支付一定的保管费或者按日租金交付一定的费用。

“如果最终租金损失太大而房东又不愿意通融,诉讼也不失为一种维护利益的途径,法院一般会基于公平原则,要求各方对于不可抗力所造成的损失进行分摊。”他说,小丁实际在合同到期后占用房屋达34天,经过双方协商,宋先生收取了20天的租金,实际上已经对产生的损失进行了均摊。

郑州房屋租赁市场正逐步走出寒冬

疫情影响之下,郑州的房租租赁市场情况咋样?记者为此采访了多家房屋中介。“最近刚刚开了一单,总算是快熬过去这个寒冬了。”文化路上一家房屋中介工作人员李先生说,疫情期间,本来找房的顾客就少,再加上各个小区都不允许非本小区居民进入,即便有顾客想看房,他们也不能带着进小区,顾客就不再找他们了。

东风路上一家房屋中介工作人员告诉记者,整个二月份他们整个店没有开单,3月份随着小区防控政策不再严格,他们截至目前开了两单。记者了解到,受疫情影响,房屋租赁的价格与疫情发生前相比,也有所下降。“我刚租出去的房子,60多平方米,之前价格一直没少于过2000元一个月,现在1800元租出去了。业主为了减少损失,一般都会适当降低房租出租,总比空着强。”他说。

郑州市房管局一名工作人员表示,一个城市的二手房成交量很能体现出市场的真实情况。郑州一月份全市住宅二手房共成交4969套,成交面积48.49万平方米,成交均价10536元/平方米。二月份全市住宅二手房共成交32套,成交面积0.32万平方米。“从这个交易的数据可以看出市场的惨淡,至于房屋租赁的情况,虽然暂时没有数据,但情况也不好。”他说,随着疫情防控形势的好转,相信市场会逐渐好起来。(记者李尧文图)

原标题:疫情影响退房房东要加收租金律师称:房东损失双方应均摊

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责任编辑:朱宝君